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Gestione Immobili

Noi riteniamo importante che i clienti godano della Proprietà di Investimento come una seconda casa, ma anche come fonte di Introiti aggiuntivi provenienti dai lucrativi affitti stagionali. Lasciando alla SPS il compito attraverso la nostra società di gestione sita in loco, possiamo darvi tranquillità e anche un punto di contatto per i villeggianti che soggiornano nella vostra proprietà. Stipuliamo ogni contratto di Gestione Immobiliare su misura per soddisfare le richieste di ogni singolo proprietario e qui di seguito c’è un esempio della nostra amplissima gamma dei Servizi Immobiliari offerti.

•  Weekly Property Inspection
•  Attending Condominium Meetings
•  Year Round Pool Maintenance
•  Guest Arrivals and assitstance
•  Gardening Services
•  Spring Clean/ Deep Clean
•  Changeover Cleaning
•  Individual Property Clean
•  Local Visitor Information and House User Guide
•  Monitoring of Utilities and Property Taxes
•  24Hr Crisis management

Ispezione Settimanale della Proprietà

Come parte del nostro servizio di gestione, visiteremo la vostra proprietà su base settimanale per controllare quanto segue: – L’esterno della proprietà, inclusi i Sistemi di Allarme e tutti i punti di ingresso – La rete elettrica e del gas – La fornitura di acqua,controllando gli scarichi delle toilette e il funzionamento dei rubinetti – Ispezione per umidità e muffa negli interni, controllo di eventuale presenza diparassiti ed infestazioni – Acqua alle piante della casa e dei balconi. Al completamento dell’ispezione della proprietà, il nostro team di manutenzione garantirà che la stessa sia sicura e saranno effettuate ulteriori ispezioni in seguito a cattive condizioni meteo che potrebbero danneggiare lo stato dell’immobile. Un programma di impermeabilizzazione per l’inverno garantirà che le tubazioni dell’acqua siano sicure e che i radiatori siano impostati su una temperatura minima di sicurezza per la stagione più fredda. Forniamo un eccellente promemoria ai proprietari tramite rapporto scritto mensile, contenente aggiornamenti informativi su tutti gli esiti dei controlli e qualsiasi altro servizio extra fornito. Verrà, inoltre, data notifica scritta per ogni manutenzione necessaria, nonché le stime con i prezzi per ogni lavoro di manutenzione a tassi altamente competitivi. Sarà sempre data notifica prima che qualsiasi eventuale lavoro e manutenzione necessariaabbia inizio.

Monitoraggio delle Utenze e delle Imposte sui Beni Immobili

Il nostro team di Gestione Immobiliare controllerà e organizzerà il pagamento – a carico del proprietario – delle utenze, incluse gas, elettricità, acqua, Sky TV e anche l’Imposta annuale sui Beni Immobili. Le ultime letture dei contatori saranno notificate ai proprietari su base periodica e saranno fornite alle relative società di servizi e al comune locale. Saranno inviati ai proprietari anche rapporti periodici che riassumono tutte le fatture e le tasse della proprietà. Tramite la nostra ben organizzata Contabilità italiana, possiamo offrire assistenza nella preparazione di dichiarazioni dei redditi e del pagamento delle imposte sui Beni Immobili.

Arrivo e Assistenza degli Ospiti

Pulire, ventilare e rifornire di asciugamani e biancheria pulita prima dell’arrivo degli ospiti. Un servizio di ‘Incontro ed Accoglienza’ con il nostro disponibile staff informativo, che prevede la consegna delle chiavi e una guida dell’immobile per far familiarizzare i vostri ospiti con la proprietà e con il suo funzionamento. Informazioni turistiche, che includono prenotazione di escursioni, attività e trasporti per gli ospiti. Un’ispezione della proprietà alla partenza degli ospiti per controllare rotture e danni. In caso di tali incidenti, i depositi cauzionali verranno trattenuti e i proprietari saranno debitamente avvisati.

Servizio di Assistenza Telefonica 24 Ore su 24

Operando 24 ore al giorno, 7 giorni la settimana, offriamo una linea telefonica qualificata e pronta ad assistere, perfetta per ospiti che richiedano immediata assistenza. I problemi comuni possono essere facilmente risolti per telefono, incluso l'assistenza di elettrodomestici, interruzione della corrente, perdita delle chiavi, lievi problemi di salute e assistenza con le autorità locali. Se non può essere fornito un rimedio immediato tramite la nostra linea telefonica, il nostro scrupoloso team per la manutenzione e gli agenti disponibili risponderanno di persona per verificare e riparare qualsiasi inconveniente o danno.

Informazioni per il Visitatore Locale e Guidadella Casa perl’Utente

Una breve guida informativa per il Visitatore verrà lasciata in ciascuna proprietà e aggiornata ogni 6 mesi. La guida include tutte le informazioni più importanti per il visitatore, compreso un elenco aggiornato dei collegamenti dei trasporti, dei ristoranti, dei bar e dei supermercatilocali, oltrea informazionidi carattere sanitario con contatti ed indirizzi per interventi di emergenza, dottori e farmacie locali. Un’utilissima guida utente personalizzata per ogni Proprietà per le Vacanze, che include una mappa e foto a colori passo per passo, mostrerà agli ospiti come usare gli elettrodomestici e anche cosa fare in caso di interruzione di corrente, o daràinformazioni di natura domestica come, ad esempio, dove gettare i rifiuti domestici.

Riunioni di Condominio

Rappresenteremo i nostri clienti proprietari in ogni gestione della Proprietà relativa alle riunioni condominiali ed esprimeremo le loro opinioni quando saranno prese decisioni democratiche in loro assenza. I successivi verbali e i risultati delle riunioni di condominio saranno forniti sottoforma di rapporto scritto in Inglese per conoscenza del proprietario.

AFFITTI BREVI e STAGIONALI

Commercializzare la locazione della vostra proprietà per un pubblico internazionale sul nostro affermato sito web Happy Holiday Homes Sagl include:

Come parte del nostro servizio di gestione, visiteremo la vostra proprietà su base settimanale per controllare quanto segue:– Una dettagliata descrizione scritta della vostra Proprietà – Fotografie professionali di Interni ed Esterni della vostra Proprietà – Singole planimetrie della Proprietà – Dopo la conferma delle prenotazioni,forniamo agli ospiti Direttive dettagliate sulla vostra Proprietà.

Trattare le seguenti richieste:

– Un team di Agenti specializzati in Locazioni Stagionali disponibile 7 giorni alla settimana – Qualsiasi tipo di richiesta via e-mail e telefono – Gestione online dei calendari delle prenotazioni e tabelle delle disponibilità – Gestione di tutte le prenotazioni e dei pagamenti delle locazioni – Login del proprietario per tenere traccia delle prenotazioni, della contabilità e dei pagamenti delle locazioni.

Garantire che gli Ospiti Villeggianti ricevano un servizio di alta qualità:

– Gestire ed elaborare depositi e pagamenti delle prenotazioni tramite il nostro Team di Contabilità – Gestire i depositi cauzionali – Servizio di Incontro ed Accoglienza di Persona presso il nostro Ufficio di Menaggio – Un pacchetto comprensivo di Manuale di Istruzioni sulla Proprietà e Informazioni Turistiche Locali – Consulenza Turistica Giornaliera e chiamate di emergenza 24 ore su 24 – Trasferimenti in aeroporto opzionali – Servizio opzionale di domestica giornaliera, chef privato, noleggio barca di lusso, gita privata e molto altro ancora!

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