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Rue de la Plaine 25, 1400 Yverdon-les-Bains

VOTRE AGENCE IMMOBILIERE A YVERDON LES BAINS : Vous cherchez une agence immobilière capable de mener à bien le vente ou la recherche de votre bien dans les meilleurs délais et conditions ? CENTRUM-IMMO EST LE PARTENAIRE QU’IL VOUS FAUT . Fort de notre expérience et de nos multiples compétences, nous sommes en mesure de vous proposer un service de qualité afin de répondre au mieux à vos demandes. VENDRE OU RECHERCHER UN BIEN NE SE LIMITE PLUS A PASSER QUELQUES ANNONCES ET ORGANISER DES VISITES : Avec internet et les réseaux sociaux, les candidats acquéreurs sont plus informés, plus exigeants et ont plus de choix. Il ne suffit d’être spectateur du marché immobilier, mais acteurs actifs vis-à- vis de vos recherches. Le métier d’agent immobilier a beaucoup évolué ces dernières années, c’est pourquoi nous devons sans cesse nous adapter aux nouvelles exigences du secteur. L’agence CENTRUM-IMMO a développé de nouveaux services exclusifs de valorisation immobilière des biens qui lui sont confiés, un marketing sur mesure, adapté au type de bien, à ses caractéristiques et à la région dans laquelle il se situe. C’est une longue expérience dans ce milieu qui nous a permis d’acquérir une VRAIE MANIERE DE GERER votre futur dossier. Le courtage immobilier nécessite en effet la maîtrise de nombreuses matières, tels que, juridique fiscale, urbanistique etc, mais aussi d’être capable de développer des solutions marketing optimales. Et comme on ne peut pas tous savoir, nous nous entourons des professionnels spécialisés dans ces diverses matières. L’ASPECT HUMAIN REVET UNE TRES GRANDE IMPORTANCE !! Car on aborde un côté très personnel, voir intime, tant du vendeur que de l’acquéreur, ne JAMAIS oublier que nous pénétrons dans son lieu de vie, son intimité ! NOS SECTEURS D’ACTIVITES : Nous tenons en premier lieu à offrir sans engagement, le conseil immobilier, prémices de tous rapport de confiance. Ensuite nous pouvons nous occuper des secteurs de l’immobilier résidentiel, mais également de l’immobilier de rapport ( investissement ) : terrains, maisons, appartements, villas, immeubles de rendement privé, commerciaux ou mixtes, etc. Muni d’une solide expérience dans le domaine de la construction, nous sommes également à même de nous occuperde votre projet de viabilisation !! GESTION GLOBALES DES DOSSIERS : Nous prenons en charge non seulement tout ce qui est lié à la mise en vente à proprement parler, mais aussi toutes les démarches préalables à la mise en vente, par l’intermédiaire de nos partenaires agréés et expérimentés : Certification énergétique, contrôle citerne a mazout, contrôle des chauffages au sol, contrôle des installations électrique, diagnostique amiante, etc. Nous vous accompagnons de A à Z jusqu’à la signature du compromis et la passation de l’acte chez le notaire, tous cela sans frais d’agence ! DES LORS BIENVENUE DANS NOTRE AGENCE

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VOTRE AGENCE IMMOBILIERE A YVERDON LES BAINS : Vous cherchez une agence immobilière capable de mener à bien le vente ou la recherche de votre bien dans les meilleurs délais et conditions ? CENTRUM-IMMO EST LE PARTENAIRE QU’IL VOUS FAUT . Fort de notre expérience et de nos multiples compétences, nous sommes en mesure de vous proposer un service de qualité afin de répondre au mieux à vos demandes. VENDRE OU RECHERCHER UN BIEN NE SE LIMITE PLUS A PASSER QUELQUES ANNONCES ET ORGANISER DES VISITES : Avec internet et les réseaux sociaux, les candidats acquéreurs sont plus informés, plus exigeants et ont plus de choix. Il ne suffit d’être spectateur du marché immobilier, mais acteurs actifs vis-à- vis de vos recherches. Le métier d’agent immobilier a beaucoup évolué ces dernières années, c’est pourquoi nous devons sans cesse nous adapter aux nouvelles exigences du secteur. L’agence CENTRUM-IMMO a développé de nouveaux services exclusifs de valorisation immobilière des biens qui lui sont confiés, un marketing sur mesure, adapté au type de bien, à ses caractéristiques et à la région dans laquelle il se situe. C’est une longue expérience dans ce milieu qui nous a permis d’acquérir une VRAIE MANIERE DE GERER votre futur dossier. Le courtage immobilier nécessite en effet la maîtrise de nombreuses matières, tels que, juridique fiscale, urbanistique etc, mais aussi d’être capable de développer des solutions marketing optimales. Et comme on ne peut pas tous savoir, nous nous entourons des professionnels spécialisés dans ces diverses matières. L’ASPECT HUMAIN REVET UNE TRES GRANDE IMPORTANCE !! Car on aborde un côté très personnel, voir intime, tant du vendeur que de l’acquéreur, ne JAMAIS oublier que nous pénétrons dans son lieu de vie, son intimité ! NOS SECTEURS D’ACTIVITES : Nous tenons en premier lieu à offrir sans engagement, le conseil immobilier, prémices de tous rapport de confiance. Ensuite nous pouvons nous occuper des secteurs de l’immobilier résidentiel, mais également de l’immobilier de rapport ( investissement ) : terrains, maisons, appartements, villas, immeubles de rendement privé, commerciaux ou mixtes, etc. Muni d’une solide expérience dans le domaine de la construction, nous sommes également à même de nous occuperde votre projet de viabilisation !! GESTION GLOBALES DES DOSSIERS : Nous prenons en charge non seulement tout ce qui est lié à la mise en vente à proprement parler, mais aussi toutes les démarches préalables à la mise en vente, par l’intermédiaire de nos partenaires agréés et expérimentés : Certification énergétique, contrôle citerne a mazout, contrôle des chauffages au sol, contrôle des installations électrique, diagnostique amiante, etc. Nous vous accompagnons de A à Z jusqu’à la signature du compromis et la passation de l’acte chez le notaire, tous cela sans frais d’agence ! DES LORS BIENVENUE DANS NOTRE AGENCE

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Python Avocats

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Rue Charles-Bonnet 2, 1206 Genève

L’Etude PYTHON est un cabinet de renommée fondé en 1981. PYTHON a des bureaux dans toute la Suisse, soit à Genève, Lausanne, Sion, Berne et Zoug ainsi qu’à Bruxelles et Doha. Ses principes fondamentaux sont l’efficacité, la flexibilité, l’indépendance et la créativité. Nos avocats plurilingues se sont bâtis une solide réputation au fil des années. Nombre d’entre eux ont acquis de l’expérience dans d’autres environnements professionnels et/ou ont exercé à l’étranger. Swisslex Le savoir-faire juridique et commercial exceptionnel et la perspicacité de nos avocats dans de multiples domaines de pratique, notre histoire et nos bureaux nous permettent de jouer un rôle important sur la scène suisse et internationale. Un exemple parmi d’autres illustre bien le dynamisme qui caractérise notre cabinet: la base de données juridique suisse de référence, Swisslex (www.swisslex.ch), outil indispensable pour les professionnels actifs dans le domaine juridique, a été créée au milieu des années 1980 par notre cabinet. Notre organisation En Suisse, les avocats de Python (ainsi que leur personnel) opèrent sous deux formes juridiques distinctes: - certains avocats de Python (essentiellement ceux basés dans notre bureau de Genève), et leur personnel, opèrent sous la forme d’une société anonyme (non transparente), à savoir Python Avocats (Genève) SA; tous les conseils juridiques et les autres services fournis par ces avocats (et leur personnel) sont délivrés par Python Avocats (Genève) SA et toute responsabilité pour ces conseils et services est exclusivement assumée par Python Avocats (Genève) SA; chaque avocat dont la page web personnelle indique “Python Avocats (Genève) SA” opère sous Python Avocats (Genève) SA; - les autres avocats de Python (dont la page web personnelle indique “Python │ Avocats” ou une expression similaire) opèrent sous la forme d’une société simple; tous les conseils juridiques et les autres services fournis par ces avocats (et leur personnel) sont délivrés par cette société simple et toute responsabilité pour ces conseils et services est exclusivement assumée par cette société simple. Notre bureau de Bruxelles opère sous la forme d’une SPRL, à savoir Philippe Kenel SPRL. Tous les conseils juridiques et les autres services fournis par notre bureau de Bruxelles sont délivrés par Philippe Kenel SPRL et toute responsabilité pour ces conseils et services est exclusivement assumée par Philippe Kenel SPRL. Notre bureau de Doha opère sous la forme d’une société à responsabilité limitée, à savoir Python International Law Firm LLC. Tous les conseils juridiques et les autres services fournis par notre bureau de Doha sont délivrés par Python International Law Firm LLC et toute responsabilité pour ces conseils et services est exclusivement assumée par Python International Law Firm LLC.

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L’Etude PYTHON est un cabinet de renommée fondé en 1981. PYTHON a des bureaux dans toute la Suisse, soit à Genève, Lausanne, Sion, Berne et Zoug ainsi qu’à Bruxelles et Doha. Ses principes fondamentaux sont l’efficacité, la flexibilité, l’indépendance et la créativité. Nos avocats plurilingues se sont bâtis une solide réputation au fil des années. Nombre d’entre eux ont acquis de l’expérience dans d’autres environnements professionnels et/ou ont exercé à l’étranger. Swisslex Le savoir-faire juridique et commercial exceptionnel et la perspicacité de nos avocats dans de multiples domaines de pratique, notre histoire et nos bureaux nous permettent de jouer un rôle important sur la scène suisse et internationale. Un exemple parmi d’autres illustre bien le dynamisme qui caractérise notre cabinet: la base de données juridique suisse de référence, Swisslex (www.swisslex.ch), outil indispensable pour les professionnels actifs dans le domaine juridique, a été créée au milieu des années 1980 par notre cabinet. Notre organisation En Suisse, les avocats de Python (ainsi que leur personnel) opèrent sous deux formes juridiques distinctes: - certains avocats de Python (essentiellement ceux basés dans notre bureau de Genève), et leur personnel, opèrent sous la forme d’une société anonyme (non transparente), à savoir Python Avocats (Genève) SA; tous les conseils juridiques et les autres services fournis par ces avocats (et leur personnel) sont délivrés par Python Avocats (Genève) SA et toute responsabilité pour ces conseils et services est exclusivement assumée par Python Avocats (Genève) SA; chaque avocat dont la page web personnelle indique “Python Avocats (Genève) SA” opère sous Python Avocats (Genève) SA; - les autres avocats de Python (dont la page web personnelle indique “Python │ Avocats” ou une expression similaire) opèrent sous la forme d’une société simple; tous les conseils juridiques et les autres services fournis par ces avocats (et leur personnel) sont délivrés par cette société simple et toute responsabilité pour ces conseils et services est exclusivement assumée par cette société simple. Notre bureau de Bruxelles opère sous la forme d’une SPRL, à savoir Philippe Kenel SPRL. Tous les conseils juridiques et les autres services fournis par notre bureau de Bruxelles sont délivrés par Philippe Kenel SPRL et toute responsabilité pour ces conseils et services est exclusivement assumée par Philippe Kenel SPRL. Notre bureau de Doha opère sous la forme d’une société à responsabilité limitée, à savoir Python International Law Firm LLC. Tous les conseils juridiques et les autres services fournis par notre bureau de Doha sont délivrés par Python International Law Firm LLC et toute responsabilité pour ces conseils et services est exclusivement assumée par Python International Law Firm LLC.

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Route de Moiry 1, 3961 Grimentz
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Depuis ses origines en 1825, le Groupe Comptoir Immobilier est une société active dans les domaines de l’immobilier en Suisse romande. Présent à Genève, Nyon, Lausanne, Montreux, Monthey, Sion, Sierre et Grimentz, à travers nos différents pôles d’activités, nous offrons une palette complète de conseils et prestations dans la gestion et la valorisation de patrimoines immobiliers. Il s’agit notamment de la gérance d’immeubles, d’objets résidentiels, de bureaux, de centres administratifs, de surfaces artisanales et industrielles ou de centres commerciaux. Font également partie de nos compétences, la mise en exploitation, la mise en location de biens commerciaux et résidentiels ou encore l’estimation et la vente d’objets et portefeuilles immobiliers. Un secteur d’activité important se consacre par ailleurs au développement et au pilotage de projets de construction, à l’immobilier d’entreprise, aux analyses et études de marché, aux conseils comptables, fiscaux et juridiques. De même, le groupe possède plusieurs filiales et sociétés sœurs actives dans le secteur prestige mais aussi l’asset management, le facility management et l’entretien et le nettoyage de biens immobiliers. Nous fournissons nos prestations à une clientèle de propriétaires et d’investisseurs tant privés, qu’institutionnels et publics, ainsi qu’aux utilisateurs et locataires des biens gérés. Faire vivre les projets. Négocier les meilleures opérations. Optimiser les résultats. Apporter des conseils judicieux. Face à des besoins différents et multiples, les 320 collaborateurs du Groupe Comptoir Immobilier vous accompagnent avec professionnalisme autour de ses quatre valeurs essentielles : Service, Ethique, Performance et Développement durable.

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Depuis ses origines en 1825, le Groupe Comptoir Immobilier est une société active dans les domaines de l’immobilier en Suisse romande. Présent à Genève, Nyon, Lausanne, Montreux, Monthey, Sion, Sierre et Grimentz, à travers nos différents pôles d’activités, nous offrons une palette complète de conseils et prestations dans la gestion et la valorisation de patrimoines immobiliers. Il s’agit notamment de la gérance d’immeubles, d’objets résidentiels, de bureaux, de centres administratifs, de surfaces artisanales et industrielles ou de centres commerciaux. Font également partie de nos compétences, la mise en exploitation, la mise en location de biens commerciaux et résidentiels ou encore l’estimation et la vente d’objets et portefeuilles immobiliers. Un secteur d’activité important se consacre par ailleurs au développement et au pilotage de projets de construction, à l’immobilier d’entreprise, aux analyses et études de marché, aux conseils comptables, fiscaux et juridiques. De même, le groupe possède plusieurs filiales et sociétés sœurs actives dans le secteur prestige mais aussi l’asset management, le facility management et l’entretien et le nettoyage de biens immobiliers. Nous fournissons nos prestations à une clientèle de propriétaires et d’investisseurs tant privés, qu’institutionnels et publics, ainsi qu’aux utilisateurs et locataires des biens gérés. Faire vivre les projets. Négocier les meilleures opérations. Optimiser les résultats. Apporter des conseils judicieux. Face à des besoins différents et multiples, les 320 collaborateurs du Groupe Comptoir Immobilier vous accompagnent avec professionnalisme autour de ses quatre valeurs essentielles : Service, Ethique, Performance et Développement durable.

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Avenue du Crochetan 1, 1870 Monthey
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L’Etude PYTHON est un cabinet de renommée fondé en 1981. PYTHON a des bureaux dans toute la Suisse, soit à Genève, Lausanne, Sion, Berne et Zoug ainsi qu’à Bruxelles et Doha. Ses principes fondamentaux sont l’efficacité, la flexibilité, l’indépendance et la créativité. Nos avocats plurilingues se sont bâtis une solide réputation au fil des années. Nombre d’entre eux ont acquis de l’expérience dans d’autres environnements professionnels et/ou ont exercé à l’étranger. Swisslex Le savoir-faire juridique et commercial exceptionnel et la perspicacité de nos avocats dans de multiples domaines de pratique, notre histoire et nos bureaux nous permettent de jouer un rôle important sur la scène suisse et internationale. Un exemple parmi d’autres illustre bien le dynamisme qui caractérise notre cabinet: la base de données juridique suisse de référence, Swisslex (www.swisslex.ch), outil indispensable pour les professionnels actifs dans le domaine juridique, a été créée au milieu des années 1980 par notre cabinet. Notre organisation En Suisse, les avocats de Python (ainsi que leur personnel) opèrent sous deux formes juridiques distinctes: - certains avocats de Python (essentiellement ceux basés dans notre bureau de Genève), et leur personnel, opèrent sous la forme d’une société anonyme (non transparente), à savoir Python Avocats (Genève) SA; tous les conseils juridiques et les autres services fournis par ces avocats (et leur personnel) sont délivrés par Python Avocats (Genève) SA et toute responsabilité pour ces conseils et services est exclusivement assumée par Python Avocats (Genève) SA; chaque avocat dont la page web personnelle indique “Python Avocats (Genève) SA” opère sous Python Avocats (Genève) SA; - les autres avocats de Python (dont la page web personnelle indique “Python │ Avocats” ou une expression similaire) opèrent sous la forme d’une société simple; tous les conseils juridiques et les autres services fournis par ces avocats (et leur personnel) sont délivrés par cette société simple et toute responsabilité pour ces conseils et services est exclusivement assumée par cette société simple. Notre bureau de Bruxelles opère sous la forme d’une SPRL, à savoir Philippe Kenel SPRL. Tous les conseils juridiques et les autres services fournis par notre bureau de Bruxelles sont délivrés par Philippe Kenel SPRL et toute responsabilité pour ces conseils et services est exclusivement assumée par Philippe Kenel SPRL. Notre bureau de Doha opère sous la forme d’une société à responsabilité limitée, à savoir Python International Law Firm LLC. Tous les conseils juridiques et les autres services fournis par notre bureau de Doha sont délivrés par Python International Law Firm LLC et toute responsabilité pour ces conseils et services est exclusivement assumée par Python International Law Firm LLC.

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L’Etude PYTHON est un cabinet de renommée fondé en 1981. PYTHON a des bureaux dans toute la Suisse, soit à Genève, Lausanne, Sion, Berne et Zoug ainsi qu’à Bruxelles et Doha. Ses principes fondamentaux sont l’efficacité, la flexibilité, l’indépendance et la créativité. Nos avocats plurilingues se sont bâtis une solide réputation au fil des années. Nombre d’entre eux ont acquis de l’expérience dans d’autres environnements professionnels et/ou ont exercé à l’étranger. Swisslex Le savoir-faire juridique et commercial exceptionnel et la perspicacité de nos avocats dans de multiples domaines de pratique, notre histoire et nos bureaux nous permettent de jouer un rôle important sur la scène suisse et internationale. Un exemple parmi d’autres illustre bien le dynamisme qui caractérise notre cabinet: la base de données juridique suisse de référence, Swisslex (www.swisslex.ch), outil indispensable pour les professionnels actifs dans le domaine juridique, a été créée au milieu des années 1980 par notre cabinet. Notre organisation En Suisse, les avocats de Python (ainsi que leur personnel) opèrent sous deux formes juridiques distinctes: - certains avocats de Python (essentiellement ceux basés dans notre bureau de Genève), et leur personnel, opèrent sous la forme d’une société anonyme (non transparente), à savoir Python Avocats (Genève) SA; tous les conseils juridiques et les autres services fournis par ces avocats (et leur personnel) sont délivrés par Python Avocats (Genève) SA et toute responsabilité pour ces conseils et services est exclusivement assumée par Python Avocats (Genève) SA; chaque avocat dont la page web personnelle indique “Python Avocats (Genève) SA” opère sous Python Avocats (Genève) SA; - les autres avocats de Python (dont la page web personnelle indique “Python │ Avocats” ou une expression similaire) opèrent sous la forme d’une société simple; tous les conseils juridiques et les autres services fournis par ces avocats (et leur personnel) sont délivrés par cette société simple et toute responsabilité pour ces conseils et services est exclusivement assumée par cette société simple. Notre bureau de Bruxelles opère sous la forme d’une SPRL, à savoir Philippe Kenel SPRL. Tous les conseils juridiques et les autres services fournis par notre bureau de Bruxelles sont délivrés par Philippe Kenel SPRL et toute responsabilité pour ces conseils et services est exclusivement assumée par Philippe Kenel SPRL. Notre bureau de Doha opère sous la forme d’une société à responsabilité limitée, à savoir Python International Law Firm LLC. Tous les conseils juridiques et les autres services fournis par notre bureau de Doha sont délivrés par Python International Law Firm LLC et toute responsabilité pour ces conseils et services est exclusivement assumée par Python International Law Firm LLC.

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Depuis ses origines en 1825, le Groupe Comptoir Immobilier est une société active dans les domaines de l’immobilier en Suisse romande. Présent à Genève, Nyon, Lausanne, Montreux, Monthey, Sion, Sierre et Grimentz, à travers nos différents pôles d’activités, nous offrons une palette complète de conseils et prestations dans la gestion et la valorisation de patrimoines immobiliers. Il s’agit notamment de la gérance d’immeubles, d’objets résidentiels, de bureaux, de centres administratifs, de surfaces artisanales et industrielles ou de centres commerciaux. Font également partie de nos compétences, la mise en exploitation, la mise en location de biens commerciaux et résidentiels ou encore l’estimation et la vente d’objets et portefeuilles immobiliers. Un secteur d’activité important se consacre par ailleurs au développement et au pilotage de projets de construction, à l’immobilier d’entreprise, aux analyses et études de marché, aux conseils comptables, fiscaux et juridiques. De même, le groupe possède plusieurs filiales et sociétés sœurs actives dans le secteur prestige mais aussi l’asset management, le facility management et l’entretien et le nettoyage de biens immobiliers. Nous fournissons nos prestations à une clientèle de propriétaires et d’investisseurs tant privés, qu’institutionnels et publics, ainsi qu’aux utilisateurs et locataires des biens gérés. Faire vivre les projets. Négocier les meilleures opérations. Optimiser les résultats. Apporter des conseils judicieux. Face à des besoins différents et multiples, les 320 collaborateurs du Groupe Comptoir Immobilier vous accompagnent avec professionnalisme autour de ses quatre valeurs essentielles : Service, Ethique, Performance et Développement durable.

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Depuis ses origines en 1825, le Groupe Comptoir Immobilier est une société active dans les domaines de l’immobilier en Suisse romande. Présent à Genève, Nyon, Lausanne, Montreux, Monthey, Sion, Sierre et Grimentz, à travers nos différents pôles d’activités, nous offrons une palette complète de conseils et prestations dans la gestion et la valorisation de patrimoines immobiliers. Il s’agit notamment de la gérance d’immeubles, d’objets résidentiels, de bureaux, de centres administratifs, de surfaces artisanales et industrielles ou de centres commerciaux. Font également partie de nos compétences, la mise en exploitation, la mise en location de biens commerciaux et résidentiels ou encore l’estimation et la vente d’objets et portefeuilles immobiliers. Un secteur d’activité important se consacre par ailleurs au développement et au pilotage de projets de construction, à l’immobilier d’entreprise, aux analyses et études de marché, aux conseils comptables, fiscaux et juridiques. De même, le groupe possède plusieurs filiales et sociétés sœurs actives dans le secteur prestige mais aussi l’asset management, le facility management et l’entretien et le nettoyage de biens immobiliers. Nous fournissons nos prestations à une clientèle de propriétaires et d’investisseurs tant privés, qu’institutionnels et publics, ainsi qu’aux utilisateurs et locataires des biens gérés. Faire vivre les projets. Négocier les meilleures opérations. Optimiser les résultats. Apporter des conseils judicieux. Face à des besoins différents et multiples, les 320 collaborateurs du Groupe Comptoir Immobilier vous accompagnent avec professionnalisme autour de ses quatre valeurs essentielles : Service, Ethique, Performance et Développement durable.

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Depuis ses origines en 1825, le Groupe Comptoir Immobilier est une société active dans les domaines de l’immobilier en Suisse romande. Présent à Genève, Nyon, Lausanne, Montreux, Monthey, Sion, Sierre et Grimentz, à travers nos différents pôles d’activités, nous offrons une palette complète de conseils et prestations dans la gestion et la valorisation de patrimoines immobiliers. Il s’agit notamment de la gérance d’immeubles, d’objets résidentiels, de bureaux, de centres administratifs, de surfaces artisanales et industrielles ou de centres commerciaux. Font également partie de nos compétences, la mise en exploitation, la mise en location de biens commerciaux et résidentiels ou encore l’estimation et la vente d’objets et portefeuilles immobiliers. Un secteur d’activité important se consacre par ailleurs au développement et au pilotage de projets de construction, à l’immobilier d’entreprise, aux analyses et études de marché, aux conseils comptables, fiscaux et juridiques. De même, le groupe possède plusieurs filiales et sociétés sœurs actives dans le secteur prestige mais aussi l’asset management, le facility management et l’entretien et le nettoyage de biens immobiliers. Nous fournissons nos prestations à une clientèle de propriétaires et d’investisseurs tant privés, qu’institutionnels et publics, ainsi qu’aux utilisateurs et locataires des biens gérés. Faire vivre les projets. Négocier les meilleures opérations. Optimiser les résultats. Apporter des conseils judicieux. Face à des besoins différents et multiples, les 320 collaborateurs du Groupe Comptoir Immobilier vous accompagnent avec professionnalisme autour de ses quatre valeurs essentielles : Service, Ethique, Performance et Développement durable.

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